COMMENT DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER

Avant d’acheter ou de louer un bien immobilier, il est obligatoire de réaliser divers diagnostics, notamment pour la présence d’amiante et de termites, en vérifiant la compatibilité des circuits électriques.
De plus, il est nécessaire d’effectuer certains diagnostics avant de commencer le travail. De ce fait, le métier d’expert immobilier est en constante évolution. Si vous avez des connaissances dans un des domaines essentiels de la médecine immobilière, le métier de diagnostiqueur immobilier indépendant peut représenter une nouvelle opportunité professionnelle.
Lors de la création d’entreprise, sachez que vous devez respecter diverses obligations concernant les attestations à obtenir et les démarches à accomplir. Alors, comment devenir évaluateur immobilier indépendant ?
Dans cet article, nous partagerons les informations les plus importantes que vous devez savoir si vous souhaitez devenir évaluateur immobilier indépendant.
Le métier de diagnostiqueur immobilier
Un évaluateur ou diagnostiqueur immobilier doit être capable de réaliser au moins un diagnostic devant être réalisé sur un bien immobilier. Il travaille généralement avec des agences immobilières ou des agents immobiliers indépendants.
Pour exercer le métier de conseiller immobilier, vous devez obtenir une certification selon les domaines d’intervention que vous proposez aux propriétaires qui souhaitent faire appel à vos services.
La formation d’expert immobilier ne nécessite pas de diplôme requis, mais nécessite un diplôme équivalent BAC+2 en prestations d’architecture ou trois ans d’expérience en bâtiment pour être certifiée. Six certifications obligatoires sont fournies dans le cadre de l’audit immobilier. Tous font référence à divers contrôles liés à :
Présence possible d’amiante.
Présence possible de termites.
Présence possible de plomb.
Adéquation des circuits de gaz existants dans l’habitation.
Compatibilité des circuits électriques.
Bilan de Performance Energétique (BPE) résidentiel.
Ainsi, pour postuler à l’accréditation auprès de l’organisme d’accréditation Cofrac (Commission française d’accréditation), vous devez pouvoir justifier de votre expertise ou de votre expérience dans l’un de ces domaines.
Plus vous avancez, plus vous devenez compétitif dans le monde indépendant du marché du conseil en immobilier. Veuillez noter que ces certifications doivent être renouvelées tous les sept ans.
La formation pour devenir diagnostiqueur immobilier
La profession d’évaluateur immobilier est exigeante à la fois sur le plan juridique et technique, il est donc important que vous ayez une formation suffisante et que vous réussissiez toutes les certifications pour pouvoir effectuer les évaluations. Le partage de certificats est de plus en plus contrôlé pour prévenir les abus et protéger les consommateurs. Par ailleurs, les diagnostiqueurs qui souhaitent réaliser des DPE (diagnostics de performance énergétique) sont tenus d’avoir une formation initiale dans le domaine des techniques du bâtiment.
Dans ce cas, le candidat au DPE doit justifier d’un niveau Bac+2 ou justifier d’au moins 3 ans d’expérience dans le BTP. Cependant, le DPE étant désormais un élément important de tout diagnostic immobilier, on peut conclure que ce niveau Bac+2 est requis pour ceux qui souhaitent exercer ce métier.
Pour les professionnels en reconversion qui n’ont pas forcément de diplôme à ce niveau, possibilité de vérification des acquis et de l’expérience (VAE). Dans ce cas, une expérience de trois ans dans le domaine pertinent au contenu de la certification doit être vérifiée par l’auditeur.
De nombreux organismes publics ou privés proposent des formations sur divers diagnostics immobiliers. Ces formations durent généralement d’une journée à plusieurs semaines. Pour former tous les diagnostics en même temps, vous devez planifier des trimestres. Le coût de cette formation est élevé, car une formation complète nécessite environ 5 000 à 10 000 euros HT.
Ces certifications doivent être renouvelées tous les cinq ans. Après cette formation initiale, il est important pour les professionnels du diagnostic immobilier de poursuivre leur formation dans la durée pour actualiser leur savoir-faire, élargir leurs compétences et se conformer aux évolutions réglementaires de leur domaine d’expertise.
Les qualités et les compétences requises
Plusieurs qualités sont essentielles pour être un bon évaluateur immobilier. Tout d’abord, il est important d’être prudent et cohérent. Le diagnostic repose sur des processus précis et standardisés qui doivent être suivis. Des erreurs dans la mise en œuvre des mesures peuvent fausser un diagnostic, ce qui représente dans ce cas une grave erreur de l’expert immobilier indépendant.
Le métier s’exerce seul, il est donc important que vous soyez indépendant et que vous aimiez travailler de manière autonome. Cependant, même s’il s’agit d’une activité indépendante, l’opérateur de diagnostic d’objet est en contact avec de nombreux autres interlocuteurs (professionnels du BTP, de la construction, de l’immobilier) et a donc un bon sens du contact et de la clientèle dont j’ai besoin d’une relation.
Un autre aspect important pour les diagnostiqueurs est l’indépendance et l’impartialité dans l’établissement des diagnostics. Enfin, soyez pédagogique lorsque vous expliquez la terminologie et les résultats de l’analyse effectuée au client.
Quelles étapes dois-je suivre pour devenir consultant immobilier indépendant ?
Pour devenir consultant immobilier indépendant après avoir envisagé des options dans un ou plusieurs domaines de consultant immobilier pour devenir consultant immobilier certifié. Il faut compléter une variété de procédures. Les travailleurs indépendants sont tenus de créer une entreprise, de l’enregistrer et d’exercer leurs activités professionnelles.
Vérifier la fiabilité du projet professionnel
Avant d’entamer les différentes démarches administratives liées à la création d’une entreprise, nous vous recommandons d’établir au préalable un business plan pour votre projet professionnel. Il est notamment important de s’appuyer sur une étude de marché pour évaluer le besoin de diagnostic immobilier dans le secteur géographique dans lequel vous souhaitez vous implanter.
De plus, fournir des diagnostics immobiliers nécessite le bon équipement capable de détecter la présence d’amiante, de plomb, de termites, etc. De même, pour le diagnostic électrique, il faut un kit testeur d’installation électrique conforme aux normes en vigueur. Ces différents contrôleurs représentent un investissement financier important en début de carrière.
Ainsi, avant de vous lancer dans le métier de conseiller immobilier, assurez-vous d’avoir la capacité financière de vous procurer tout l’équipement dont vous avez besoin, ou de contracter un emprunt bancaire si nécessaire.
Choisir une forme juridique pour son entreprise
Si vous préférez travailler en tant qu’indépendant sans partenaire, vous pouvez choisir les configurations Micro Entreprise, EURL, EIRL ou SASU.
Pour de nombreuses activités professionnelles, les microentreprises se sont avérées être un choix favorable compte tenu de la simplicité et du faible coût du processus de constitution. Il n’y a pas non plus de cotisations en cas de mauvaises ventes. Cependant, ce choix favorable doit être relativisé pour le métier d’expert immobilier.
En tant qu’agent immobilier indépendant, je suis certain qu’il y a un certain nombre de dépenses qui ne peuvent pas être réduites, comme les achats d’équipement, les frais de déplacement, etc. Cependant, les micro-entreprises ne peuvent pas déduire les dépenses professionnelles lors du calcul des impôts. Pour voir s’il serait plus intéressant de bénéficier d’un régime de micro-fiscalité simplifiée pour les micro-entreprises, ou si payer une déduction permettrait de réaliser un bénéfice plus élevé en déduisant les frais réels, un professionnel vous permet d’estimer le niveau de dépense.
Cela se fait, par exemple, en sélectionnant EURL, SASU ou EIRL. Si vous souhaitez vous associer à d’autres conseillers immobiliers, vous pouvez constituer ensemble une société (ex : SARL, SAS, etc.).
Ce projet commun peut être adapté pour regrouper différentes qualifications complémentaires dans le domaine du diagnostic immobilier. Ainsi, par exemple, démarrer une entreprise qui fournit tous les diagnostics immobiliers peut vous donner un avantage concurrentiel dans les zones géographiques que vous desservez.
Des obligations supplémentaires pour un diagnostiqueur immobilier
Les résultats d’un diagnostic immobilier peuvent être graves s’il s’avère que vous avez commis une erreur de diagnostic qui a causé de graves perturbations à votre domicile ou mis en danger d’autres personnes.
Il est donc impératif que vous possédiez une assurance responsabilité professionnelle pour vous protéger en cas d’erreur de diagnostic dans vos activités professionnelles. En plus d’être réellement nécessaire, avoir une assurance responsabilité civile professionnelle est maintenant exigé par la loi. Les assureurs doivent pouvoir rembourser au moins 300 000 € par sinistre et 500 000 € par année d’assurance.
De plus, en tant qu’évaluateur immobilier indépendant, vous devez faire preuve d’indépendance et d’impartialité dans la réalisation des différents diagnostics. En effet, il est inexcusable de rendre service à un ami en faisant un diagnostic plus favorable que la réalité de l’appartement. De plus, certains clients peuvent ne pas comprendre tout le jargon et les différents indicateurs qui doivent être utilisés dans une évaluation immobilière.
Il faut donc faire preuve de pédagogie en s’assurant que le client donne des informations claires et détaillées sur le diagnostic posé à domicile. Cette obligation d’information comprend notamment la transmission :
Rapport de diagnostic.
Affidavit de compétences et d’indépendance en tant qu’agent immobilier.
Une attestation justifiant votre assurance responsabilité civile professionnelle.
N’hésitez pas à contacter un expert de BPC qui pourra vous accompagner dans le lancement et la gestion de votre activité ou de votre activité indépendante de diagnostic immobilier.