COMENT OUVRIR UN CABINET D’ARCHITECTURE
Fraîchement sorti de l’école d’architecture, inscrit à la Chambre des Architectes et souhaitez ouvrir votre propre cabinet d’architecture ?
Vous êtes au bon endroit ! De l’étude de marché et de la collecte de fonds à la création d’un plan d’affaires, ce guide pratique vous guidera à travers les étapes de démarrage d’une entreprise de construction.
Réaliser l’étude de marché d’un cabinet d’architecte
Première étape de la création d’un cabinet d’architecture : l’étude de marché. Le but de l’étude de marché est de fournir une opportunité d’examiner les opportunités commerciales de l’ouverture d’un cabinet d’architecture à l’emplacement prévu. Pour ce faire, nous devons nous demander :
- Comment évoluent les mises en chantier dans votre région ?
- La demande de travaux de développement augmente-t-elle ?
- Particuliers, entreprises, promoteurs ou collectivités locales : qui sont les maîtres d’œuvre de votre territoire ?
- Quels services sont les plus demandés ?
- Quels sont les frais ?
- Combien de personnes vivent dans la zone cible et qui y vivent ?
- A quel type de demande peut-on s’attendre compte tenu de la classe sociale et des revenus des habitants ?
- Quel pourcentage de personnes sont propriétaires de leur logement ?
- Quel est le pourcentage de résidences secondaires sur le territoire de l’agence ?
- Comment l’indice du coût de la construction a-t-il évolué ces dernières années ?
Vous devez également vous préoccuper de la concurrence existante à l’emplacement proposé :
- Combien de cabinets d’architectes avez-vous déjà ?
- Combien d’employés employez-vous ?
- Quels types de services offrent-ils ?
- Ont-ils l’air débordés
- Envisagez-vous de prendre votre retraite ?
Pour vous aider, lisez notre guide pour faire des études de marché pour démarrer une entreprise.
Le marché de l’architecture en France
Selon le site Internet de l’Ordre des architectes, au 1er janvier 2018, il y a 29 900 architectes et architectes agréés sur la liste française des ordres. Environ 1 200 diplômés du HMONP sortent chaque année, diplômés des écoles d’architecture, mais le nombre d’architectes n’a pas beaucoup changé en raison du grand nombre de retraités.
Ainsi, le nombre d’architectes tend à se stabiliser autour de 30 000. Les architectes sont majoritairement masculins, avec seulement 29% de femmes inscrites à l’Ordre début 2018. Le nombre de maisons est en constante augmentation. Ils représentent 46,2 % des architectes de moins de 34 ans et la moitié des nouveaux membres de l’Ordre. L’âge moyen des architectes est de 50,4 ans, donc un taux de rotation élevé est susceptible de se poursuivre, ce qui est de bon augure pour ceux d’entre vous qui cherchent à entrer dans la pratique de l’architecture.
La répartition des architectes par profession montre une augmentation de la formation des cabinets depuis 2004 (le nombre d’associés tend à dépasser le nombre d’architectes indépendants, et les architectes sont de plus en plus organisés en cabinets). La moitié des architectes actifs n’ont pas d’employés et seulement 15 % emploient 10 personnes ou plus. Le revenu moyen est en baisse. D’un net de 31 576 € en 2007, l’architecte ne gagnait que 26 620 € en 2014 (soit un peu plus de 2 200 € par mois). Le salaire d’un architecte dépend de son statut.
Par exemple, si vous travaillez seul en tant qu’indépendant, vous serez payé en fonction de votre taux horaire ou d’un pourcentage du coût total du projet (généralement 8 à 12 %).
Choisir l’endroit où installer un cabinet d’architecte
Le choix d’un emplacement fait partie des décisions que vous devez prendre lors du démarrage de votre entreprise. D’après l’enquête de l’Institut des architectes évoquée ci-dessus, les architectes ont concentré leurs implantations sur plusieurs territoires, notamment l’Ile de France.
En fait, l’Ile-de-France abrite un tiers des architectes, ce qui est tellement surprenant compte tenu de la densité de la population et du fait que de nombreuses grandes entreprises et entreprises générales sont basées dans la région. Le choix du lieu de lancement de votre entreprise doit s’appuyer sur les données des études de marché, en particulier la taille et les caractéristiques de la population locale et la concurrence qui existe déjà. Pensez également à l’endroit où vous placerez votre bureau d’architecture et à la taille dont l’installation aura besoin.
L’espace de bureau ne doit pas nécessairement être bien situé, facilement visible et situé directement dans le centre-ville. En plus des bureaux, nous pouvons vous proposer des pièces avec salons et salles de présentation, ou vous installer chez vous ou dans un espace de co-working. Vous devez également penser à l’équipement dont vous aurez besoin. Véhicules, bureaux, imprimantes, matériel informatique, fournitures de bureau, titulaires de forfaits, vous n’avez pas besoin de grand-chose pour vous lancer.
Avant de faire votre choix, lisez notre guide pour savoir par où démarrer votre entreprise.
Quelle forme juridique pour un cabinet d’architecte ?
Si vous envisagez de créer une entreprise, vous devez choisir son statut juridique. Il réglemente, entre autres, la réglementation sociale des dirigeants et la réglementation fiscale des entreprises. Les architectes avaient beaucoup de pratique dans le passé, mais cela se fait de moins en moins : 46% des architectes en 2017 contre 83% en 1983. 5% (1983) à 44% (même période 2017). De plus, 3% sont des fonctionnaires. En architecture, la majorité des entreprises sont constituées en SARL ou EURL. Ils utilisent des statuts tels que SAS, SASU et SELARL (Ordre des Architectes), dans une moindre mesure.
Si vous voulez en savoir plus sur ces lois et toutes les possibilités, consultez notre Guide des lois.
Quelques points de réglementations et obligations légales concernant les cabinets d’architectes
Pour démarrer un cabinet d’architecture, vous avez besoin de deux choses. Un diplôme en architecture et l’inscription à la Chambre des architectes sont obligatoires. Notez que le bureau peut appartenir à une personne morale (c’est-à-dire une société) qui n’est pas un architecte. Au-delà, elle ne pourra détenir plus de 25 % du capital social et des droits de vote.
Toutefois, elle peut détenir jusqu’à 49 % du capital, sauf s’il s’agit d’une SEL (Société d’exercice libéral). Vous devez également avoir une assurance responsabilité civile professionnelle. Avant le 31 mars de chaque année, vous devez faire parvenir à l’Institut des architectes une attestation délivrée par votre compagnie d’assurance attestant que vous êtes assuré pour l’année en cours.
Réaliser le business plan d’un cabinet d’architecte
Une fois que vous avez rassemblé toutes les informations mentionnées dans la partie précédente, vous pouvez commencer à créer un plan d’affaires pour votre entreprise de construction.
Un business plan est un document permettant de structurer, discuter et quantifier un projet.
Il se compose de deux parties :
- Une partie document qui met en évidence les avantages du projet,
- Une prévision financière qui vous permet d’évaluer avec précision vos besoins initiaux en capital et d’assurer la rentabilité de votre entreprise.
Le plan d’affaires d’une agence d’architecture a plusieurs objectifs.
- Vous pouvez faire l’inventaire de vos besoins pour le projet. Assurez-vous que ce n’est pas laissé au hasard et que le projet est économiquement viable
- Pour convaincre des collègues architectes potentiels de travailler avec vous, ou pour convaincre une banque de financer une partie des travaux d’aménagement du site, l’achat de certains véhicules utilitaires ou de matériel.
Si vous débutez dans la création d’un plan d’affaires, vous pouvez utiliser notre logiciel de business plan collaboratif en ligne. L’utilisation du BPC dédié présente plusieurs avantages tels que :
- Vous serez guidé par des instructions écrites détaillées et des exemples pour chaque partie du plan.
- Inspirez-vous des modèles de plan d’affaires pré-écrits
- Créez facilement des prévisions financières en laissant le logiciel gérer la comptabilité.
- Les documents professionnels sont formatés et prêts à être envoyés aux conseillers bancaires.
Si ce type de solution vous intéresse, vous pouvez vous inscrire ici et essayer gratuitement le business plan collaboratif.
